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]]>시중금리와 비교하여 연 4% 고정금리로 최대 5억원까지 이용할 수 있습니다. 금융위원회에서 발표한 보도자료에 의하면 23년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 지원할 예정입니다. 자세한 내용을 알아보겠습니다.
<읽어보면 도움이 되는 글>
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특례보금자리론 신청방법
1. 특례보금자리론이란?
기존에 진행되었던 보금자리론 상품에서 안심전환대출과 적격대출 상품을 통합한 정책금융상품입니다. 이러한 성격탓에 아래에 해당되는 조건인 분에게 적합합니다.
신청대상
- 본인의 집을 마련하기 위한 실수요자
- 기존에 보유하고 있는 고금리 주택담보대출을 저금리로 대환대출로 전환하고 싶은 분
- 전체 세입자의 보증금을 반환할 돈이 부족하여 전세금반환대출이 필요한 분
- 변동금리인 대출을 이용하시는 분 대출이자 증가하여 불안하신 분을 위하여 장기간 저금리 대출을 이용하고 싶은 분
- 높은 소득으로 인하여 보금자리론 등 정책금융상풍을 이용할 수 없었던 분
- 정책서민금융상품의 대출한도가 낮아서 대출 자체를 이용할 수 없었던 분
- DSR 규정때문에 본인이 원하는 대출한도까지 이용할 수 없었던 분
2. 특례보금자리론 자격
특례보금자리론은 주택가격, 소득, 자금용도, 주택수의 기준을 충족해야 되며 4가지의 조건을 모두 충족할 경우 신청 가능합니다.
1. 주택가격
아파트, 주택 중 9억원 이하인 경우에만 가능합니다.
- 단, 오피스텔, 생활숙박시설 등 주택법상 주택법에 해당되는 경우 지원을 받을 수 없습니다.
본인이 거주하는 아파트 또는 주택가격은 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 확인할 수 있습니다.
주택가격 판단 기준
아파트, 주택은 아래의 2가지 기준으로 나누어서 순서대로 실거래가 가격을 정합니다.
- 시세를 확인할 수 있는 아파트 : KB시세 – 한국부동산원 – 주택공시가겨 – 감정평가액
- 아파트 외 주택(연립주택, 다세대주택, 단독주택) : 주택공시가격 – 감정평가액
2. 소득
특례보금자리론은 본인의 소득과 상관없이 신청할 수 있습니다.
기존의 보금자리론과 비교하여 본인의 고소득 연봉으로 인하여 신청이 불가능한 분에게 적합한 정부정책금융정책입니다.
3. 자금용도
대출을 이용하기 위해서는 3가지 목적(구입, 상환, 보전) 중 1가지인 경우에만 신청 가능합니다.
- 구입용도 : 주택을 구입하는 경우
- 상환용도 : 기존 대출금을 상환하고 저금리 대출 금융상품으로 이용한 대환대출인 경우
- 보전용도 : 세입자의 임차보증금을 반환해주기 위한 전세자금반환대출인 경우
4. 주택 보유수
무주택자 또는 1주택자 대상자만 신청 가능하며 아래의 조건을 만족해야 합니다.
- 무주택자 : 구입용도
- 1주택자 : 상환용도 또는 보전용도
3. 대출한도
특례보금자리론 대출한도는 최대 5억원입니다.
기존의 진행되었던 보금자리론(최대 3.6억원)과 비교하면 더 많은 금액을 대출을 받을 수 있는 장점이 있습니다.
1. LTV(Loan To Value Ratio)
LTV는 최대 70% 이내인 경우에만 대출이 적용 가능하나 특정 대상자인 경우는 다른 조건을 적용합니다.
- 생애 최초 주택을 구입하는 경우 : LTV 80%
- 아파트 외 주택을 구입하는 경우(연립, 다세대, 단독) : LTV 5% 포인트 차감 적용(65%)
- 규제지역의 주택을 구매하는 경우 : LTV 10% 포인트 차감 적용(60%)
실수요자 조건에 해당되는 경우, 규제지역 차감 적용을 적용하지 않습니다.
2. DTI(Debt To Income)
DTI는 최대 60%를 적용하며, 규제지역인 경우 10% 포인트 차감합니다.
실수요자 조건에 해당되는 경우, 규제지역 차감 적용을 적용하지 않습니다.
4. 대출기간
대출기간은 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년으로 구성되어 있습니다. 단, 40년과 50년은 특정 조건에만 이용할 수 있다는 점 참고 바랍니다.
대출기간 40년 : 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
대출기간 50년 : 만 34세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부
5. 특례보금자리론 금리
대출금리는 일반형과 우대형으로 나누어집니다.
일반형 : 주택가격 6억 초과 또는 부부 합산 소득 1억원 초과
우대형 : 주택가격 6억 미만이면서 부부 합산 소득 1억원 미만
| 기간 | 우대형 | 일반형 |
| 10년 | 4.65% | 4.75% |
| 15년 | 4.75% | 4.85% |
| 20년 | 4.80% | 4.90% |
| 30년 | 4.85% | 4.95% |
| 40년 | 4.90% | 5.00% |
| 50년 | 4.95% | 5.05% |
우대금리 대상
아낌e, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택인 경우 최대 90bp(0.90%p)까지 대출이자 금리 혜택을 받을 수 있습니다.
| 구분 | 주택가격 | 소득 | 우대금리 |
| 아낌e | 9억원 | – | 10bp |
| 저소득청년 | 6억원 | 6천만원 | 10bp |
| 사회적배려층 | 6억원 | 6천만원 | 40bp |
| 신혼가구 | 6억원 | 7천만원 | 20bp |
| 미분양주택 | 6억원 | 8천만원 | 20bp |
- 아낌e : 전자약정 또는 등기로 진행할 경우 우대 금리 적용
- 저소득청년 : 만 39세 이하, 주택가격 6억원 이하, 부부 합산 소득 6천만원 미만인 경우(3가지 조건 모두 충족)
- 사회적 배려층 : 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구(소득 7천만원까지)
- 신혼가구 : 혼인신고일 기준 7년이 경과하지 않는 경우 또는 결혼예정자
6. 대출상환
대출금 상환방법은 원리금상환방법으로 원금과 대출이자를 매월 상환하는 방법입니다.
7. 중도상환수수료
중도상환수수료는 따로 발생하지 않습니다.
기존 주택담보대출에서 특례보금자리론 대출상품으로 전환하거나 특례보금자리론에서 다른 주택담보대출 상품으로 변경하더라도 수수료는 발생하지 않습니다.
향후 몇년 간 고금리시대가 예상되며, 다시 한번 저금리로 변경되면 은행에서 진행하는 금융상품으로 전환하는 것을 권해드립니다.
8. 특례보금자리론 시행일
특례보금자리론 신청일정은 2023년 1월 30일 신청 가능하며 대출을 신청하게 되면 신청일 기준 최대 30일까지 걸립니다.
9. 특례보금자리론 신청방법
연 4% 고정금리 대출상품을 이용하기 위해서는 한국주택금융공사 공식 홈페이지 또는 스마트금융앱을 통해서 신청할 수 있습니다.
특례보금자리론 대출 신청에 관한 내용을 유튜브 영상으로 확인하고 싶은 분은 하단 배너를 참고해주세요.
자주 물어보는 질문
1. 폐업자, 실직자, 휴직자인 경우 특례보금자리론 대출을 이용할 수 있나요
폐업자, 실직자는 건강보험료, 국민연금 납부 내역을 기준으로 대출 여부를 확인할 수 있으며, 휴직자는 직전 연간 소득을 기준으로 대출을 신청할 수 있습니다.
2. 특례보금자리론 대출을 신청할 경우 고소득 연봉도 가능한가요?
특례보금자리론은 본인의 소득과 상관없이 신청할 수 있습니다. 자세한 내용은 사이트 글을 참고하시길 바랍니다.
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